Inversion en Panama Paso a Paso

Una guía paso a paso para invertir en Panamá.

Frecuentemente permanecemos inseguros, confundidos y titubeantes cuando se trata de invertir en bienes raíces. En la mayoría de los países del mundo, las compras o inversiones de bienes raíces pueden ser procesos agotadores y complicados. Bueno, este no es el caso de Panamá. Muchos dicen que invertir en Panamá es tan fácil como adquirir un artículo doméstico. El país tiene un conjunto de leyes generoso y conveniente que regulan la inversión extranjera en el sector de bienes raíces. La siguiente reseña intentará darle una guía paso a paso para asegurar una inversión de bienes raíces en Panamá.

Los Pasos.

Paso 1.- ¡Elegir su propiedad! Esto puede ser una experiencia intrigante. Hay un gran número de folletos gratuitos, publicaciones y sitios web que ofrecen una amplia gama de bienes raíces en Panamá. Una vez que usted haya hecho su elección, hable con el vendedor o el agente de bienes raíces para negociar términos y opciones de precios.

Paso 2.- Seleccione un abogado calificado para dirigir una diligencia conveniente y una búsqueda de título eficientes. Hay muchos abogados profesionales en Panamá. Elija de entre aquellos que usted conozca o al que está recomendado por un exitoso inversionista entre sus amigos o familiares. Pídale que establezca los contactos necesarios con el agente, que busque títulos y otros documentos de bienes raíces que el inmueble que usted desea deba tener.

Paso 3.- El abogado contratado debe entonces preparar un “Contrato de Promesa de Compra/Venta” con las condiciones del acuerdo escritos en éste. Esto hará más fácil asegurar la propiedad y la transferencia de fondos a una cuenta en plica y permitirá conducir una diligencia conveniente.

Paso 4.- El abogado prepara un “Contrato Final de Compra/Venta” una vez que se comprueba que el título del inmueble es genuino. De esta manera, se programa un cierre final a discreción de las partes involucradas.
Paso 5.- Hacer pagos al vendedor, al agente y al abogado de la cuenta en plica. Este paso también puede involucrar pagos posteriores al registro de la propiedad.
Paso 6.- El Contrato de Compra/Venta finalmente es registrado en el Registro Público y el título es transferido al nuevo propietario.

Nosotros podemos ayudarle.

Su plan de post-jubilación puede incluir inversiones en el paraíso tropical de la República de Panamá al adquirir una tierra para reforestación, poseer un segundo hogar o una propiedad frente a la playa. Todo esto requiere un conocimiento minucioso sobre la propiedad y las legalidades involucradas. El conocer sobre los límites y confines de su propiedad, valor registrado, impuestos y otras obligaciones, diseños oficiales, etc., podría añadir seguridad y protección a su propiedad.

Obtener una propiedad puede ser posible de diferentes formas en Panamá. Nosotros le ayudaremos a obtener una propiedad comenzando con la revisión de la “propiedad titulada” en los registros de la oficina de Registro Público. También analizaremos la compra de un “derecho de posesión” y sus asuntos legales relacionados. Las propiedades con “derecho de posesión” son básicamente aquellas que están ubicadas en zonas históricamente protegidas como Bocas del Toro, Portobello, etc.
Propiedades “Tituladas”

El Registro Público de Panamá tiene los sistemas más confiables y modernos de la región. Mantiene sistemáticamente registros de todas las propiedades tituladas en las nueve provincias de la República. La información relativa a las propiedades tituladas fácilmente disponible hace el proceso de la diligencia conveniente preliminar bastante simple.

Pasos para adquirir una propiedad titulada.

Si usted pretende adquirir una propiedad titulada sin los riesgos que implica, debe seguir los siguientes pasos:

Paso 1.- Llevar a cabo una minuciosa diligencia conveniente que incluye una búsqueda completa de título, verificación de buena reputación en impuestos y recibos de servicios públicos (agua, alcantarillado, electricidad, teléfono, etc.), revisión de mapas catastrales, verificaciones especiales, limitación y obligaciones de la propiedad.

Paso 2.- Dar tiempo suficiente y una ejecución eficiente de la diligencia conveniente, obteniendo finanzas y arreglando otros detalles, usted debe entrar en el Acuerdo de Promesa de Compra que asegura la propiedad deseada. Este acuerdo es registrado como es debido en la oficina de Registro Público para comprometer a terceras personas.

Paso 3.- Una vez que la diligencia conveniente y sus registros hayan terminado, entre al Acuerdo de Compra y Venta que permite la inclusión de una cláusula de indemnización. La cláusula trata sobre los defectos ocultos (si los hay) de la propiedad.

Paso 4.- Planifica registrar la escritura pública con las anotaciones apropiadas para confirmar la posesión. Una transferencia de posesión apropiada mencionada anteriormente inicia el pago. De forma alternada, el comprador y el vendedor pueden hacer un acuerdo mutuo para designar a un intercesor o un banco como su agente de plica. El agente contiene la transferencia de pago bajo un acuerdo de plica hasta que el documento de transferencia de posesión es presentado. Este documento necesita ser debidamente registrado en la oficina de Registro Público.
Las compras como la que se mencionó anteriormente derivan beneficios del “seguro de título” – un sistema de seguros muy popular en Estados Unidos y ahora practicado en Panamá. El seguro le da confianza en las inversiones de la tierra y el mejoramiento de ésta.
Las leyes de la República de Panamá permiten la posesión extranjera de propiedades tituladas. Sin embargo, el Artículo 121 del Código Fiscal prohíbe a los extranjeros poseer una tierra que está a menos de 10 kilómetros de la frontera nacional. El Artículo también aplica para propiedades con derecho de posesión.

Propiedades con “Derechos de Posesión”

Los bienes inmuebles en Panamá también incluyen muchas propiedades en las zonas turísticas, lugares frente a la playa o islas que no pertenecen al dominio privado y por lo tanto no están sujetas al Registro Público. Estas propiedades son mayormente poseídas nacionalmente o poseídas por los gobiernos municipales de la región. En vez de posesión, se conceden “derechos de posesión” sobre estas propiedades a los inversionistas de bienes raíces. El derecho está limitado naturalmente a un margen de tiempo. Como su nombre lo dice, las propiedades con “derechos de posesión” son en realidad, reconocimientos de uso de tierra que establecen un derecho de ocupación durante un período de tiempo. Son llamados a veces “posesión limitada”.
Asuntos importantes a recordar.

Si usted está interesado en invertir en propiedades con “derechos de posesión” necesita verificar muy cuidadosamente que dicha concesión esté concedida por la autoridad competente del gobierno municipal de la zona. En este contexto, favor de seguir lo siguiente:

- Verificar que los “derechos de posesión” estén concedidos por las autoridades apropiadas.

- Revisar la concesión para una descripción completa de las propiedades incluyendo obligaciones, límites y confines, mapas catastrales, diseños aprobados y otros detalles asociados.

- Confirmar que su actividad deseada o planeada en la tierra adquirida como construir una casa o un centro vacacional esté permitido por las leyes de los gobiernos nacionales o locales.

- Verificar que la concesión es de gran extensión para un tiempo que cumpla con tus necesidades de inversión.

- Debido a la diferencia en los detalles para conceder la concesión, cada compra de propiedad de “derechos de posesión” debe ser manejada y revisada individualmente y las recomendaciones deben hacerse a conformidad.

Hay muchos factores que determinan la duración del tiempo para una transferencia de derecho de posesión, como la fecha de reconocimiento de derechos de posesión, la inspección de autoridades, etc. Dependiendo de esto, el proceso de transacción puede variar y tomar hasta seis meses.

Se debe tener una especial precaución cuando la transferencia de derechos de posesión involucre a una empresa panameña. Muchos desarrolladores de tierras compran los títulos de derecho de posesión y transfieren la posesión vendiendo los activos corporativos. Este tipo de transacciones pueden involucrar tipos de negocios ajenos a bienes raíces por lo cual normalmente un registro comercial oficial no está disponible.

Las propiedades de derechos de posesión están mayormente ubicadas en las islas y en zonas de Bocas del Toro cerca de la frontera de Panamá con Costa Rica. Se debe de prestar atención especial al Artículo 121 del Código Fiscal Panameño que delinea las restricciones y legalidades. Recientemente, los abogados de Business Panama presentaron una demanda declarando que el Artículo era anticonstitucional. Una comisión formulada por el gobierno nacional de la República está revisando el asunto. Pero hasta que haya un veredicto de la corte, los riesgos continúan para los inversionistas potenciales de esas zonas.
Otras opciones de compra de propiedades disponibles en Panamá.
Comprar bienes inmuebles a través de la adquisición de una empresa panameña que ya posee una tierra ó propiedad puede ser un proceso alternativo de inversión en Panamá. Esto tiene que ser hecho con una minuciosa diligencia conveniente llevada a cabo en la corporación. En esta opción de inversión, se debe buscar una apropiación de la plena responsabilidad por las actividades pasadas de la corporación y una representación apropiada de la misma.

Además de la opción de “corporación”, la “donación de legados” es otra manera de adquirir bienes inmuebles. Esta opción, sin embargo, podría no ser buena para inversionistas extranjeros debido a su procedimiento distinto y sus complejidades.

Conclusión.

La inversión en Panamá le ofrece la felicidad y el lujo que usted siempre había soñado. En el pintoresco paisaje de este paraíso tropical de Panamá, adquirir un bien inmueble podría darle un resultado altamente beneficioso. Para asegurar un bien inmueble generador de beneficios, no se debe exagerar la atención a los asuntos legales y a los procedimientos correspondientes. El texto de arriba tuvo como meta brindar la información necesaria para poseer una propiedad libre de líos. Para resumir el proceso completo de la adquisición de un bien inmueble en Panamá hay que seguir los pasos que siguen siendo simples pero esenciales:

- Una minuciosa diligencia conveniente de la propiedad deseada llevada a cabo por un abogado calificado.

- Acuerdo de Promesa de Compra debidamente registrado en la oficina de Registro Público.

- Acuerdo de Compra y Venta con una apropiada cláusula de indemnización.

- Pagos después de completar la transferencia de título de derechos de posesión a través de un documento Público.

- Garantía de inversión por un seguro de título integral.

Una vez que siga los pasos mencionados anteriormente con la asistencia de un abogado en bienes raíces calificado, sus inversiones en la República de Panamá estarán seguras y propiamente documentadas. El seguir los procedimientos apropiados de la inversión de bienes raíces le dará acceso a una gran cantidad de incentivos de inversión financieramente lucrativos y funcionalmente efectivos.