Informacion fiscal de Panama

Desde la promulgación de Decreto de Gabinete No. 109 (1970), la legislación consecutiva ha ido aprobando el ofrecimiento de beneficios fiscales para desarrolladores. Ha sido tan ampliamente aceptado que, como consecuencia de estos incentivos, los compradores de bienes inmuebles también se han beneficiado.

Información Fiscal de Panamá: LEY DE FIDEICOMISOS.

Panamá supervisa la modernización de sus instituciones de fideicomisos con la promulgación de la Ley No. 1 (1984). Aunque esta ley está dedicada a las actividades comerciales en general, el Artículo 35 alude a los ingresos derivados de bienes en fideicomiso o de cualquier otro acto, respecto a lo mismo. Este Artículo establece una exención de todos los impuestos (incluyendo impuesto de transferencia en bienes raíces), contribución, valoración o gravámenes de cualquiera de los siguientes puntos:

1.- La propiedad está ubicada en el extranjero o en un paraíso fiscal.

2.- El dinero o los ingresos depositados por una entidad legal o una persona física en el fideicomiso, mientras que los fondos estén originados de otras fuentes que no sean panameñas.

3.- Acciones o garantías de cualquier tipo emitidas por corporaciones cuyos fondos no deriven de fuentes panameñas: incluso si dichos fondos, acciones o garantías son depositados en la República de Panamá.

*La exención anterior, para ser aplicable en Panamá, debe ser invertida en un proyecto de desarrollo de vivienda o en programas urbanos para desarrollo de parques industriales en Panamá. De cualquier forma, las ganancias que resulten de dicha inversión serán exentas de los impuestos de ingresos panameños.

Información fiscal de Panamá: CONDOMINIOS.

Desde la promulgación de la Ley No. 13 (1993), que enmienda el Decreto de Gabinete No. 217 (1970), Ciudad de Panamá ha sido testigo de nuevos diseños y construcciones en vivienda, oficinas comerciales, clínicas y centros comerciales. Incorporar un condominio bajo la presente estructura de regulación es un procedimiento bastante simple, que toma aproximadamente cuatro meses.

Los dueños de apartamentos, regulados bajo la Ley No. 13, normalmente obtienen servicios de préstamos de uno de los cinco bancos hipotecarios con licencia (Banco Genera, Banvivienda, Primer Banco de Ahorros (Pribanco, Caja de Ahorros y/o Banco Hipotecario) en Panamá. Sin embargo, muchos de los más de 80 Bancos Comerciales con Licencia General en Panamá también brindan facilidades de préstamo a largo plazo.

Información fiscal de Panamá: IMPUESTOS DE PROPIEDAD Y TRANSFERENCIA.

El código fiscal se refiere a:

El Artículo 766 regula el impuesto de propiedad:

El máximo porcentaje anual de valoración es 2.10% sobre el valor del terreno (valor del terreno menor de US$20,000 está exento de este impuesto en particular, conforme a la Ley No. 36 de 1995). El impuesto de propiedad es también gravado en el valor declarado de la construcción de mejora en el terreno. Los dueños deben pagar de acuerdo al valor tasado oficial (que normalmente el valor declarado (comercial) en el documento de la última compra).

Impuesto de Transferencia en Bienes Inmuebles:

Este impuesto es regulado bajo el Artículo 701, y es enmendado en 1991 con la implementación de la Ley No. 31 y en 1995 por la Ley No. 28. La Ley confirma que todos los vendedores están obligados a pagar, al momento de una transferencia de un bien inmueble, el impuesto de transferencia, pero permite al vendedor aplicar para una de las siguientes dos opciones:
(1) el vendedor puede seleccionar el impuesto del 2% del precio de venta comercial declarado, que es comprendido como un pago por adelantado de la ganancia de capital o el impuesto del 5% del valor tasado, que es establecido al agregar un incremento del 10% anual sobre el valor de la compra, declarando el año que el dueño adquirió la propiedad (se entiende esta alternativa como el pago final por la ganancia de capital del vendedor, debido a la transferencia).
Impuesto sobre Ganancia de Capital:

Este impuesto es aplicable, si la alternativa del 2% para impuesto de transferencia es usada para la transferencia de un bien inmueble y si hay una ganancia de capital. Este impuesto también está regulado por el Artículo 699 y para empresas que actúan como vendedores, un pago de impuesto fijo del 10% sobre los beneficios será aplicable, no obstante, si los accionistas son extranjeros. Otro porcentaje será aplicable si el vendedor es una persona física. Si no hay ganancias de capital en la transferencia de una propiedad, el impuesto de transferencia del 2%, pagado por adelantado para la venta, que se sobreentiende es usado como crédito para el vendedor, se perderá.