Hoteles Condominio

Mirando el Panorama

Los hoteles condominio son una de las tendencias más novedosas en el mercado de bienes raíces. Nuevas propiedades como el Trump y el Ritz Carlton están surgiendo en todos lados – desde destinos urbanos hasta grandes centros vacacionales. Los nuevos compradores están desafiando el mercado y las cosas se han movido rápidamente. Aunque esta es indiscutiblemente una gran inversión, algunas veces tenemos que volver atrás y tomarnos un momento para mirar el panorama.

Hay un entusiasmo sobre el concepto de los hoteles condominio. Mucha gente reconoció su potencial y por lo tanto se creó una demanda de más inventarios. El comprador promedio tiene entre 35-50 años de edad, y proceden de todas las regiones de EUA, algunos son de Europa y Sudamérica. La mayoría desean los hoteles condominio primeramente como inversiones, enfocándose en su potencial por su apreciación con la ventaja de una propiedad libre de disputas. La habilidad de utilizar la unidad como una residencia vacacional es también importante pero es solamente secundario a su meta primaria de diversificación de inversión.

Cada propiedad en el mercado se ha vendido en su fase de pre-construcción. La mayoría son edificios rascacielos de marcas de mega hoteles con un promedio de 200-500 condominios, algunos incluso exceden de las 1000 unidades. La velocidad para vender todo es frecuentemente sorprendente tanto para los compradores como para los desarrolladores. El MGM Grand Las Vegas, por ejemplo, con 576 unidades, se vendió en dos meses.

También, una nueva tendencia en estos días es que los desarrolladores están comprando viejas estructuras existentes y las mejoran o las tiran para construir una nueva en su lugar. Algunas propiedades están comenzando a surgir tierra adentro. Algunos Hoteles condominio podrían no tener vistas frente al océano, pero podrían estar a unos pasos de una playa. Y al no ser propiedades frente a la playa, tienden a ser accesibles económicamente.

Muchos desarrolladores hacen reservaciones mucho antes de que hayan preparado sus contratos de compra. Muchas de las mejores unidades de hoteles condominio son reservadas antes de hacer algún pago y antes de que comience la construcción. Esos compradores anticipados ven más apreciación en sus inversiones. Como cualquier cosa en demanda, los precios siguen subiendo. Los desarrolladores frecuentemente suben los precios 3 a 5 veces hasta que venden todo.

El descontar precios para comenzar el proceso de venta suele ser una práctica común, pero debido a que la demanda es muy grande, ya no se hace más. Algunas veces, sin embargo, se hacen ajustes de precio muy al final de la venta cuando los desarrolladores quieren terminar su venta y pasar al siguiente proyecto. Con respecto al precio, inmediatamente en su primera oferta en pre-construcción es el mejor momento para comprar unidades de hoteles condominio.

La mayoría de los hoteles condominio son de calidad 4-5 estrellas. Se está volviendo más fácil obtener financiamiento para las unidades de hoteles condominio. Los bancos y las compañías hipotecarias reconocen la viabilidad y el valor de estas propiedades. Los bienes raíces están enfocados en la ubicación. Las buenas ubicaciones denotan una apreciación significativa.

Es de lo más seguro ir con mega compañías como Best Western, Four Seasons, Starwood, Hilton, Rosewood, Trump, Seta y Ritz Carlton que son excelentes ejemplos. Compare el programa de alquiler compartido y las compañías de gestión. Se sentirá más cómodo al invertir su dinero en hoteles condominio con una muy buena compañía de gestión experimentada contra un operador independiente.

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