Freguntas frecuentes sobre bienes rices en Panama

Sección 1: Comprar Bienes Raíces con Título en Panamá.

P: ¿Es seguro para los extranjeros adquirir Bienes Raíces en Panamá?
R: Absolutamente. Adquirir bienes raíces en Panamá es muy seguro. Hay más de una docena de leyes en Panamá establecidas específicamente para proteger las inversiones extranjeras, sin mencionar que la propiedad privada en Panamá está protegida por la constitución de la República de Panamá. Miles de extranjeros compran propiedades en Panamá, y cada día son procesadas transacciones de bienes raíces en Panamá de extranjeros sin problema.

P: ¿Es legal para los extranjeros adquirir Bienes Raíces en Panamá?
R: Si, es legal que los extranjeros tengan una propiedad titulada en Panamá con sus nombres propios, aunque normalmente recomendamos que los clientes tengan todas sus propiedades a nombre de una empresa panameña para protección de bienes y por razones fiscales. La propiedad de los derechos de posesión de Panamá, sin embargo, siempre estarán sujetos a nombre de una empresa panameña, donde el extranjero es el accionista (o una fundación de interés privado de Panamá o creer que puede ser nombrado accionista en vez de persona extranjera) de la empresa.

P: ¿Es seguro comprar acciones de una empresa panameña que tiene el título de la propiedad en Panamá?
R: Mientras una investigación de diligencia conveniente apropiada se haga en la empresa y una apropiada búsqueda de título se haga en la propiedad que la empresa tiene, entonces es generalmente seguro comprar propiedades de esta manera en Panamá. Es importante contratar abogados calificados para manejar la diligencia conveniente, y poner las cláusulas apropiadas en el Contrato de Acciones de Compra/Venta de la empresa, como: (1) una cláusula que garantiza al comprador que la empresa no tiene ninguna deuda o préstamo pendiente más que lo establecido en el contrato e indemniza al comprador de cualquier responsabilidad, (2) una cláusula que responsabiliza al vendedor de cualquier daño por acciones previas de la empresa y/o sus directores, y (3) una cláusula que garantice al comprador que la compra es 100% de las acciones de la empresa así como 100% del título de propiedad de número XXX (con la descripción de la propiedad), la cual pertenece debidamente a la empresa, cuyas acciones pertenecen al vendedor.

P: ¿Hay impuestos o tarifas gubernamentales por transferir títulos de propiedad del nombre del vendedor al nombre del comprador?
R: Si. El gobierno panameño cobra un impuesto de transferencia de título de propiedad de 2%. El 2% está basado en el valor registrado (el valor establecido en el documento de venta registrado). Además, hay otras tarifas cobradas por la Notaría Pública y el Registro Público que en total ascienden entre $200 y $300 por el registro de un contrato de compra/venta para la venta del inmueble en Panamá.

P: ¿Quién paga normalmente el impuesto por transferencia de título de propiedad? ¿El comprador o el vendedor?
R: Es una práctica normal en Panamá que el vendedor pague el impuesto de transferencia de título, sin embargo, en algunos casos, dependiendo de la negociación entre el comprador y el vendedor, el vendedor puede insistir en que el comprador pague los impuestos de transferencia de título.

P: ¿Quién paga normalmente los costos de cierre en las transacciones de Bienes Raíces en Panamá? ¿El comprador o el vendedor?
R: Generalmente, cada parte paga sus propios costos de cierre. Por ejemplo, el vendedor paga a su abogado para revisar el contrato de compra/venta, y el comprador paga a su abogado para delinear el contrato de compra/venta, haciendo la búsqueda de título, su transferencia y servicios en plica. Sin embargo, en algunos casos, los compradores y los vendedores negocian términos especiales por los cuales el comprador o el vendedor paga todos los costos de cierre, entonces, esto realmente depende de la negociación particular entre el comprador y el vendedor.

P: ¿Cuáles son los costos de cierre promedio para las transacciones de Bienes Raíces en Panamá?
R: Los costos de cierre varían dependiendo de la transacción en particular. Por ejemplo, si la propiedad está a nombre del vendedor, y el comprador está transfiriendo el título de propiedad a una empresa panameña (lo más recomendable), entonces los costos de cierre incluirán: (1) la cuota de transacción de propiedad legar de US$1200 (incluye: búsqueda de título, contrato de compra/venta, cierre y servicio de transferencia de título de propiedad), (2) cuotas de transferencia de título de registro público de aproximadamente US$200 a US$300. (3) cuotas en plica de 0.5% a 1% del monto de la transacción (varía dependiendo del monto de la transacción), y (4) cuota de incorporación de US$1000 para establecer la empresa panameña. Sin embargo, si la propiedad ya la tiene una empresa panameña, y el comprador está adquiriendo las acciones de la empresa, entonces la transacción es relativamente simple por que no hay registro de transferencia de título, lo que significa que no hay impuestos de transferencia de título, y no hay cuotas de transferencia de título de registro público. En este caso, los costos de cierre incluirán: (1) la cuota de transacción de propiedad legal (incluye: búsqueda de título, contrato de compra de acciones, y cierre por US$800), (2) cambio de directores/agente residente de la empresa (aproximadamente US$350), y (3) cuotas en plica de 0.5% a 1% del monto de la transacción (varía dependiendo del monto de la transacción).

P: ¿Cuánto lleva normalmente registrar una transferencia de título de propiedad en el Registro Público de Panamá?
R: En algunos casos, puede hacerse en dos días hábiles, si pagamos extra por una expedición rápida. Sin embargo, en circunstancias normales, lleva de 1 a 3 semanas, dependiendo del volumen de transacciones en el Registro Público.

P: ¿Cuánto tarda normalmente, de principio a fin, adquirir Bienes Raíces en Panamá?
R: El lapso de tiempo de principio a fin normalmente es de 6 semanas, sin embargo, realmente depende de una variedad de factores que son dependientes inicialmente del comprador y del vendedor, de la negociación entre el comprador y el vendedor, y posteriormente, depende de los abogados y del registro público. Generalmente, las transacciones de propiedad tienen los siguientes procedimientos: (1) el comprador y el vendedor acuerdan el precio y los términos (el lapso de tiempo puede variar dependiendo de la negociación), (2) el vendedor brinda a nuestra firma toda la documentación de la diligencia conveniente en el título de la propiedad para que podamos hacer la investigación de título (el lapso de tiempo depende del vendedor), (3) los abogados hacen la búsqueda inicial del título y delinean el contrato de promesa de compra/venta (el lapso de tiempo es de aproximadamente un día asumiendo que tenemos toda la información requerida del comprador y del vendedor), (4) el comprador y el vendedor revisan el contrato de promesa de compra/venta y acuerdan establecer una fecha para firmar (el tiempo varía dependiendo del comprador y del vendedor), (5) el comprador envía el pago para el depósito y cuotas legales a plica (el tiempo depende del método por el cual los fondos fueron enviados), (6) el comprador y el vendedor firman el contrato de promesa de compra/venta y el depósito es pagado al vendedor de la plica, (7) la búsqueda final de título es terminada (5 días aproximadamente), (8) el comprador envía el pago final a plica (el tiempo depende del método por el que fueron enviados los fondos), (9) los abogados delinean el contrato final de compra/venta (1 día), (10) el cierre se lleva a cabo y el comprador y el vendedor firman el contrato final de compra/venta (1 día), (11) el contrato es registrado en el Registro Público para que comience el procedimiento de transferencia de título (de 2 a 30 días, dependiendo del volumen del Registro Público), (12) los abogados reciben el documento del Registro Público, delinean las traducciones oficiales al Inglés, y preparan los documentos finales para enviarlos al comprador (aproximadamente 5 días hábiles).

P: ¿Cuáles son las cuotas legales normales para las transacciones de propiedad?
R: Los costos del registro y la notaría pública ascienden aproximadamente de $200 a $300 dependiendo de la transacción particular. Los impuestos de transferencia de título normalmente son pagados por el vendedor. Las cuotas de plica (si se ha usado una compañía de plica) son generalmente pagadas por el comprador y van de 0.5% a 1% de la transacción.

P: ¿Las compañías de plica son normalmente usadas en las transacciones de Bienes Raíces en Panamá?
R: Los servicios de plica son relativamente nuevos en Panamá, por lo que los panameños no están muy familiarizados con el término “plica”, sin embargo, se está convirtiendo en un estándar para las transacciones de bienes raíces en todo el país, ya que más y más agentes panameños venden a los extranjeros que están acostumbrados a usar compañías de plica en transacciones de propiedad.

P: ¿Los contratos de compra de las transacciones de bienes raíces en Panamá necesitan estar en español para que sean legalmente aplicables en Panamá?
R: No, la ley no requiere que un contrato de compra/venta esté en español para ser legalmente aplicable, sin embargo, si hay una disputa sobre la transacción en un tribunal de justicia en la República de Panamá, entonces la corte requerirá que el contrato sea traducido al lenguaje español por un traductor oficial (con licencia) de ese lenguaje. Cuando preparamos contratos de compra/venta, siempre preparamos el original en español y brindamos a nuestros clientes una traducción oficial en inglés del contrato.

P: ¿Cuánto se acepta generalmente como depósito al adquirir Bienes Raíces en Panamá?
R: Generalmente, los vendedores aceptan un 10% como depósito al firmar el contrato de promesa de compra/venta. El depósito demuestra la “buena fe” del comprador, para que el vendedor sepa que el comprador es serio. Sin embargo, el depósito realmente depende de la transacción en particular y la negociación que se lleve a cabo. En algunos casos, los vendedores demandarán hasta un 50%, y en otros casos, los vendedores solamente pedirán un 5% ó menos.

P: Si soy un ciudadano estadounidense, ¿puedo usar mis fondos de IRA ó 401K para comprar propiedades en Panamá?
R: Si. Hay muchas compañías financieras en los Estados Unidos, como Pensco, que ofrecen servicios de cuentas de retiro que facilitan el movimiento de tus fondos de IRA ó 401K a cuentas de retiro independientes, a través de la cual usted puede invertir en propiedades en cualquier parte del mundo. Si le gustaría recibir una lista actualizada de estas empresas financieras (como Pensco), contáctenos para más detalles.

P: ¿Es legal comprar opciones en Bienes Raíces en Panamá?
R: Si, es legal comprar opciones en propiedades en Panamá, sin embargo, es una práctica poco común en Panamá, y la mayoría de los vendedores no entienden el concepto.

P: ¿Hay opciones disponibles en Bienes Raíces en Panamá?
R: Si, usted puede comprar opciones en propiedades en Panamá. Sin embargo, la mayoría de los vendedores en Panamá no entienden el concepto de opciones en propiedad, por lo tanto, requiere que usted instruya al vendedor sobre este concepto para que así esté de acuerdo en ofrecerle una opción para comprar su propiedad.

P: ¿Los vendedores ofrecen al dueño financiamiento o arrendamiento con las opciones de compra en Panamá?
R: Si, los arrendamientos con las opciones de compra son comunes en Panamá, a pesar de que muchos vendedores están interesados simplemente en vender, no arrendar como opción. Sin embargo, tome nota de que los contratos de alquiler o arrendamiento deben estar registrados con el MIVI (Ministerio de Vivienda), para que el arrendamiento sea legal en Panamá.

P: ¿Es legal bloquear el acceso público a la playa si yo tengo un inmueble frente a la playa?
R: Las leyes en Panamá ofrecen acceso público a todas las playas, océanos, lagos y ríos en Panamá. A menos de que haya acceso a menos de 1000 metros de su propiedad, usted debe permitir el acceso público, de acuerdo a la ley.

P: ¿Cuál es la responsabilidad de los inversionistas inmobiliarios que compran propiedades e inmediatamente las venden?
R: La responsabilidad para los inversionistas inmobiliarios en Panamá es limitada. La principal responsabilidad para los inversionistas inmobiliarios es el impuesto sobre ganancias de capital, que algunas personas evitan a través del uso de empresas panameñas. Mientras usted entregue lo que prometió de acuerdo a los términos del contrato de compra/venta, comprar y vender propiedades en Panamá es virtualmente libre de responsabilidades.

Sección 2: Preguntas Relacionadas con Impuestos para Bienes Raíces en Panamá.

P: ¿Hay impuestos de propiedad en Panamá? Si es así, ¿cuánto hay que pagar?
R: Los impuestos de propiedad son solamente gravados a propiedades que tienen un valor registrado de US$20,000 o más (el valor registrado es el valor estipulado en el documento público que está registrado en el Registro Público). El impuesto anual máximo de propiedad es de 2.10% del valor registrado del terreno (un valor de terreno de menos de US$20,000 está exento de este impuesto particular, según la Ley #36 de 1995). El impuesto de propiedad es también gravado en el valor declarado de las mejoras al edificio en el terreno, sin embargo, las leyes en Panamá ofrecer exoneraciones fiscales por mejoras al edificio por hasta 20 años (esto fue implementado por el gobierno de Panamá para promover nuevas construcciones, que constituye una gran parte del GDP general de Panamá). Las propiedades con derecho de posesión no incurren en impuestos de propiedad, ya que la propiedad técnicamente pertenece al gobierno de Panamá.

P: ¿Hay impuestos de transferencia de título de propiedad en Panamá?
R: Si, el gobierno de Panamá cobra un 2% del valor en el documento de propiedad registrado cada vez que usted transfiere el título de un nombre a otro. Esto es por que la mayoría de los inversionistas sofisticados utilizan las empresas de Panamá para conservar la titularidad de la propiedad, y así cuando ellos vendan la propiedad, simplemente vendan las acciones de la empresa de manera general, y de esta forma, evitan una transferencia de título, y a su vez, el impuesto de transferencia de título del 2%.

P: ¿Hay impuestos sobre las ganancias de capital en la compra y venta de bienes inmuebles en Panamá?
R: Si, la ley estipula un impuesto sobre las ganancias de capital del 30% en la compra y venta de bienes inmuebles en Panamá. El impuesto sobre ganancias de capital está activado sobre la transferencia del título en el Registro Público.

P: ¿Hay alguna manera de minimizar los impuestos sobre las ganancias de capital en ventas de propiedad en Panamá?
R: La estrategia más común que la gente utiliza en Panamá es mantener la propiedad a nombre de una empresa de Panamá, y en vez de transferir la propiedad al nombre de los compradores en la venta, las acciones de la compañía son vendidas de manera general al comprador. Ya que las acciones de las empresas son “acciones del portador” y no están registradas, no hay registro de la venta. Después de la venta de las acciones, el nuevo propietario simplemente cambia el consejo de directores/oficiales para tomar control de la empresa.

P: ¿Hay impuestos al auto-empleo para los inversionistas inmobiliarios en Panamá?
R: No hay impuestos de “auto-empleo” para los inversionistas inmobiliarios en Panamá, sin embargo, los inversionistas inmobiliarios locales son gravados en sus ingresos de la misma forma que cualquier otra persona sería gravada en sus ingresos generados localmente, y se les requiere que archiven sus declaraciones fiscales anuales. Note que los impuestos sobre los ingresos en compras y ventas en bienes raíces generalmente pueden ser evitados a través de ciertas técnicas de estructuración usando empresas panameñas y fundaciones de interés privado.

P: ¿Qué pasaría si yo muero y tengo bienes inmuebles a mi nombre en Panamá? ¿Hay impuestos por herencia en Panamá, con lo cual el gobierno de Panamá se quedaría con un cierto porcentaje de la herencia de mis beneficiarios?
R: Sí, si sus bienes están a su nombre, usted podría perder la mitad de sus propiedades para el gobierno panameño tras su muerte, gracias a los impuestos por herencia. Por esta razón, recomendamos que todos nuestros clientes tengan sus propiedades en empresas panameñas, y utilicen una Fundación de Interés Privado de Panamá para conservar las acciones de cada empresa, que permiten distribuir sus bienes a sus beneficiarios, evitando todos los impuestos de herencia, legalización de testamento y demoras legales. Todos los bienes serán distribuidos a sus beneficiarios exactamente como fueron dejados, exactamente de acuerdo a sus deseos (de acuerdo a su carta de deseos), sin deducciones en absoluto.

P: ¿Hay certificados de gravamen por impuestos disponibles en Panamá?
R: Esta es un área en la cual estamos actualmente investigando, sin embargo, actualmente, no tenemos información sobre certificados de gravamen por impuestos en Panamá.

P: Si soy un ciudadano estadounidense, ¿puedo aplicar el intercambio 1031 para comprar propiedades en Panamá, y de esta manera retrasar mis impuestos sobre ganancias de capital en Estados Unidos?
R: Esta es una pregunta para un abogado tributario de Estados Unidos o un CPA de Estados Unidos. Los abogados tributarios de LandAmerica Lawyers respondieron así a esta pregunta: “asumiendo el caso de que un cliente busca renunciar a una propiedad de Estados Unidos y comprar una propiedad de reemplazo en Panamá, entonces el intercambio 1031 fracasará, porque las propiedades extranjeras no son consideradas “similares” a las propiedades de los Estados Unidos bajo el código IRS. Sin embargo, si el cliente está renunciando a la propiedad extranjera, entonces es posible un intercambio a la propiedad panameña. Por supuesto, un impuesto diferido al intercambio tendrá sentido en esa situación si el cliente estuviera sujeto a la responsabilidad fiscal sobre ganancias de capital en los Estados Unidos por la transferencia de la propiedad renunciada por que solamente los impuestos de los Estados Unidos pueden ser diferidos usando Sección 1031.”

Sección 3: Financiamiento y Seguros en Panamá.

Q: ¿Son fácilmente disponibles las fuentes financieras para los extranjeros (no panameños) para obtener hipotecas de propiedades en Panamá?
R: Existen muchos bancos en Panamá que ofrecen financiamiento a extranjeros (no panameños) para comprar propiedades en Panamá, algunos de éstos son: Banco HSBC, Scotia Bank, BAC International Bank, Banco Cuzcatlán (Panabank), Banistmo, Banco General, Bank Boston, Banco BBVA, Banco Continental, Banco Credicorp, Banco Multi-credit, Banco Nacional de Panamá, y otros. Sin embargo, a menos que el préstamo esté colaterizado por algún activo líquido como un depósito bancario, entonces la mayoría de los bancos tendrán las siguientes limitaciones para financiar propiedades a extranjeros: (1) la propiedad debe ser titulada por medio del Registro Público de Panamá, (2) la propiedad debe estar ubicada en regiones aprobadas, normalmente en regiones urbanizadas o en proyectos de desarrollo aprobados en áreas rurales, (3) la propiedad debe tener mejoras, como una casa, un edificio, etc., con valor, (4) el banco solamente financiará hasta un 70% del precio de compra, y (5) el banco requerirá que el precio de compra no sea mayor al precio de avalúo (valuado por una respetable compañía de avalúo).

P: ¿Qué documentación se requiere generalmente para los extranjeros (no panameños) para obtener financiamiento en propiedades en Panamá?
R: La mayoría de los bancos en Panamá que dan financiamiento a los extranjeros requieren la siguiente documentación para el o los aplicantes al préstamo: (1) fotocopia completa del pasaporte (todas las páginas del pasaporte), (2) fotocopia de una identificación adicional, como la licencia de conducir, (3) dos cartas de referencia financiera originales, (4) dos cartas de referencias personales o profesionales originales, (5) fotocopia de un recibo de servicios que muestra la dirección física, (6) currículum vitae (historial personal laboral y educativo), (7) estados financieros de los últimos dos años, (8) reembolsos de impuestos sobre ingresos personales de los últimos dos años, (9) fotocopias de la documentación de la propiedad (título de propiedad registrado e informe registrado), (10) certificado reciente del título de propiedad del Registro Público, (11) avalúo de la propiedad por una compañía de avalúos aprobada.

P: ¿Cuáles son las tasas de interés para el financiamiento de propiedades en Panamá?
R: Las tasas de interés están generalmente en línea con las que se ofrecen en Estados Unidos, sin embargo, las tasas de interés realmente dependen de una variedad de factores, incluyendo; (1) el tipo de propiedad (residencia personal, propiedad comercial, propiedad de inversión, etc.), (2) el año de construcción (una construcción nueva o vieja), (3) términos del préstamo (a corto plazo, a largo plazo, etc.), (4) edad de los aspirantes y situación (jubilado, etc.), y (5) colateral adicional ofrecido al banco como garantía del préstamo.

P: ¿Existen ofertas especiales de financiamiento disponibles para jubilados en Panamá?
R: Sí. Si usted ha obtenido una Visa de Pensionado (es un tipo de visa de residencia para extranjeros que demostraron que reciben una pensión de al menos US$500 al mes) en Panamá, y usted tiene determinada edad, entonces usted califica para obtener descuentos especiales en tasas de interés en hipotecas.

P: ¿Hay ofertas especiales en financiamiento disponibles para personas que compran por primera vez en Panamá?
R: Si. Hay una ley llamada “ley de interés preferencial”, que ofrece bajas tasas de interés especiales, bajo las siguientes condiciones; (1) el comprador debe ser una persona que compra por primera vez, (2) la propiedad que está siendo comprada debe estar recién construida, (3) la unidad deberá estar enfocada para propósitos residenciales, (4) el monto que se está financiando debe estar entre US$25,000 y US$62,500, después del depósito, (5) el financiamiento no puede ser mayor del 95% del valor tasado, (6) la propiedad debe estar titulada, y (7) el préstamo no debe exceder un término de 15 años. Esto está regulado bajo la Ley No. 50 (27 de Octubre de 1999), la cual enmienda parcialmente la Ley No. 28 (20 de Junio de 1995) y el Decreto del Gabinete No. 44 (1990), estipula que los beneficios de las instituciones de financiamiento son los siguientes: (a) un 4% de descuento (también un crédito fiscal a la institución financiera) sobre la tasa de interés fija máxima, que es establecido por el Director de los Bancos, será otorgado si el valor del préstamo es mayor de US$25,000 pero menor de US$62,500, (b) un 5% de descuento (también un crédito fiscal a la institución financiera) sobre la tasa de interés fija máxima, será aplicable si el préstamo es menor de US$25,000.

P: ¿Cuánto cuestan los avalúos de propiedad en Panamá?
R: Los avalúos de propiedad en Panamá generalmente rondan entre US$150 y US$1000, dependiendo de la propiedad en particular. Por ejemplo, una simple casa de tres habitaciones en Ciudad de Panamá probablemente costará alrededor de US$100 y US$150, sin embargo, con una granja de 300 acres ubicada en el interior de Panamá, con dos casas, establo, caballos, ganado y otras mejoras sobre la propiedad, su avalúo podría costar US$1000 debido a la complejidad del mismo así como los costos de transporte y el tiempo invertido.

P: ¿Cuánto cuestan las inspecciones de casas en Panamá?
R: Las inspecciones de casas en Panamá van desde US$50 hasta US$300, dependiendo de la propiedad en particular.

P: ¿El seguro de título está disponible para propiedades en Panamá?
R: Si, el seguro de título es ofrecido por compañías internacionales de seguros de título de buena reputación en prácticamente todos los tipos de propiedades en Panamá. Contáctenos para más detalles.

P: ¿Es requerido el seguro de título para financiamiento de propiedades en Panamá?
R: No. El seguro de título no es requerido generalmente para financiamiento, sin embargo, el seguro contra incendios es siempre requerido para comprar propiedades con mejoras en la construcción (casas, edificios comerciales, etc.).

P: ¿Cuánto cuesta el seguro de título en Panamá?
R: El costo del seguro de título en Panamá depende de la compañía aseguradora y la propiedad que cuyo título desea asegurar. Generalmente, los costos de seguro de título están alrededor del 1% del valor de la propiedad, con un mínimo de $1000 de seguro premium. El seguro de título es de un pago único en la mayoría de las compañías aseguradoras.

Sección 4: Bienes Raíces en Desarrollo en Panamá.

P: ¿Es posible que los extranjeros entren al negocio de desarrollo de bienes raíces en Panamá?
A: Absolutamente. El gobierno panameño da la bienvenida a los extranjeros para desarrollar bienes raíces en Panamá.

P: Si compro un gran terreno, ¿cuáles son los procedimientos para obtener los permisos de desarrollo para lote residencial con el gobierno de Panamá?
R: El primer paso es que la propiedad esté reconocida topográficamente por un topógrafo/ingeniero panameño con licencia. Segundo, necesitará un arquitecto panameño con licencia para diseñar el plan maestro. Tercero, usted necesitará un ingeniero panameño para preparar los planos de construcción. Cuarto, necesita un ingeniero ambiental panameño con licencia para preparar un estudio de impacto ambiental. Quinto, usted presenta el proyecto y obtiene la aprobación de la ANAM (Autoridad Nacional del Ambiente), que es el equivalente a la Agencia de Ejecución Ambiental en los Estados Unidos. Sexto, usted presenta el proyecto al ingeniero municipal para obtener los permisos de construcción. Dependiendo del proyecto, pueden surgir pasos adicionales necesarios en términos de permisos.

P: ¿Cuál es plazo y el costo para obtener permisos para desarrollo en lotes residenciales en Panamá?
R: El plazo y el costo dependen del tamaño del proyecto y la región en la que usted está realizando el desarrollo. Algunos proyectos pueden llevar años para obtener los permisos y los costos ascienden hasta US$50,000, otros pueden tomar apenas 3 meses y con un costo de unos miles de dólares. Esto realmente depende de las especificaciones del proyecto, dónde está ubicado, y el impacto que tendrá en el ambiente. Comúnmente, una vez que los estudios de impacto ambiental son aprobados por la ANAM, los otros permisos municipales son relativamente rápidos.

P: ¿Cuáles son los costos de medición de propiedades en Panamá?
R: Actualmente, los costos de medición rondan en US$200 por lote o por hectárea (2.4 acres por hectárea) para mediciones lineales regulares (trazar el perímetro, tamaño y límites de la propiedad). Los topógrafos cobran desde US$150 hasta US$500 por hectárea, dependiendo de la ubicación de la propiedad, sus condiciones y las especificaciones necesarias (por ejemplo, si usted desea información adicional incluida, como identificación de especies específicas de árboles, profundidad de ríos, etc.). Es importante contratar a un topógrafo que sea confiable, y que le brindará información precisa, así como mediciones computarizadas (generalmente se hacen en un programa llamado Autocad).

P: ¿Cuánto cuestan los estudios de impacto ambiental en Panamá?
R: Los estudios de impacto ambiental rondan desde US$750 hasta 75,000, dependiendo del tamaño del proyecto, impacto ambiental, y dependiendo del ingeniero ambiental que usted contrató para el trabajo. Para grandes desarrollos con un alto impacto ambiental, recomendamos contratar a una firma de ingeniería ambiental altamente capacitada para manejar el estudio de impacto ambiental, ya que tienen los recursos humanos y la organización para preparar un estudio que será aprobado bajo un escrutinio severo y circunstancias difíciles. Para proyectos pequeños y sin impacto, un ingeniero ambiental será suficiente. Sin embargo, note que el estudio de impacto ambiental afecta de manera negativa el permiso del proyecto, y es importante contratar a ingenieros calificados para preparar su estudio de impacto ambiental, de lo contrario, si el proyecto es rechazado por la ANAM, usted será obligado a esperar hasta 2 años para volver a presentar el proyecto para aprobación.