Consejos de Inversion en Panama

No todas las inversiones son sabias.

La actual actitud de los inversionistas es que, no importa qué propiedad compren en Panamá, es muy probable que ellos no se equivocarán, debido al hecho de que el futuro del país se ve muy prometedor, sin embargo, permítanos darle las malas noticias, cada inversión hecha en el país no necesariamente significa que le dará ganancias en el futuro. Por supuesto, hay gente que ha hecho una inversión y que actualmente está cosechando ganancias de ésta, pero podría ser tonto pensar que usted puede ir y comprar cualquier bien inmueble y obtener ganancias en cuestión de meses.

Si usted busca hacer una inversión en Panamá, entonces asegúrese de seguir leyendo. A continuación hay unos consejos para lograr una inversión más exitosa en el mercado de bienes raíces en Panamá.

1.- Tenga extrema precaución al elegir su agente de bienes raíces en Panamá que le asesorará en la búsqueda de esa propiedad ideal. Asegúrese de que el agente inmobiliario que usted eligió tenga toda la papelería requerida ya que un agente en Panamá tiene que tener licencia. Usted también necesitará saber el nivel de experiencia del agente que usted eligió y deberá saberlo hablando con clientes anteriores que hayan sido atendidos, para ver a qué nivel el agente ha ayudado al cliente. Siéntase libre de tomar sugerencias de otros cuando elija a un agente, pero también asegúrese de que usted será capaz de hacer caso omiso a una sugerencia si usted se siente firme sobre un agente distinto.

2.- Durante su búsqueda por una propiedad, asegúrese de inspeccionar un puñado de propiedades antes de hacer cualquier decisión. Al comparar propiedades desarrolladas por distintos desarrolladores, usted encontrará que todas tienen sus propias especialidades. Una propiedad puede tener una mejor ubicación, otra puede tener un mejor desarrollo, y otra puede tener un mejor alcance de todas las instalaciones necesarias que otras. Así que, compare un puñado y luego decida por la crea que es mejor en comparación con las otras. Hacer una inversión después de ver un solo desarrollo no es más que hacerse tonto uno mismo.

3.- Hay una tendencia que está ocurriendo en Panamá, de que muchos desarrolladores están vendiendo unidades pre-construidas a la gente a precios de descuento. Sin embargo, sea muy cauteloso, si usted está buscando hacer una inversión como tal. Se rumora que ha habido incidentes en que los desarrolladores han vendido la misma unidad varias veces. También cuando usted compre una unidad pre-construida, usted no puede estar realmente seguro que usted obtendrá lo que se le prometió, ya que es probable de que el desarrollador se jactará de todo lo que le está vendiendo a usted, así ellos pueden lograr una venta. Pero, en algunos casos, hay desarrolladores honestos que no tienden a exagerar, entonces, en dichos casos, el trabajo de usted sería indagar sobre la reputación del desarrollador para establecer que la inversión que usted está haciendo realmente será una inversión fructífera. Un buen agente con experiencia le asesorará con los buenos desarrolladores que poseen antecedentes comprobados.

4.- El mejor consejo de todos posiblemente sea: “no haga inversiones por Internet”. ¿Ha comprado en línea? Si no, hágase un favor y hágalo, para obtener experiencia y luego usted se dará cuenta de que lo que ve no es siempre lo que usted obtiene. Por lo tanto, levántese de la silla y visite Panamá usted mismo.

5.- Una propiedad sin un Derecho de Posesión es una propiedad sin título. Mientras que dichas propiedades tienen bajos precios, son definitivamente una mala inversión ya que siempre tendrá el riesgo de no obtener un título de propiedad posteriormente.

6.- El seguro de título resguarda a un propietario de fallas o errores en el título de una propiedad. Esto es algo en lo que los británicos, irlandeses o europeos no están muy familiarizados pero es de gran importancia en los Estados Unidos y Canadá. Al comprar una propiedad, tómese un segundo para obtener un seguro de título.

7.- Panamá es un país variado. Una inversión que usted haga en el país no necesariamente tiene que estar en Ciudad de Panamá o en la zona del canal. Como inversionista, una sabia decisión será recorrer el país y mirar otros lugares que puedan tener un potencial similar. El país, en general, se encuentra en desarrollo, junto con el mercado de bienes raíces en todo el país que también está en desarrollo. Por lo tanto, no hay límites de que los bienes raíces dentro de unos cuantos lugares seleccionados sean la opción correcta. Aún si usted lo encuentra difícil, intente evitar comentarios hechos por agentes y desarrolladores que se consideran a sí mismo expertos, y juzgue el mercado de bienes raíces del país en general. Al hacerlo, usted encontrará propiedades que tienen buen potencial y propiedades que no son tan prometedoras y finalmente, usted será capaz de desarrollar una opinión por sí mismo sobre lo que será una oferta perfecta.

8.- Al comprar una propiedad, no tome en serio palabra por palabra de lo que dice el agente. Deje algo de esa opinión para que usted la desarrolle. Al comprar una propiedad, intente leer entre líneas. Algo que no se dice, seguramente le dirá más sobre una propiedad que lo que se dice. Al comprar una propiedad, consulte las estadísticas de la zona, como población, eventos pasados y organizaciones que están ubicadas en la zona para determinar ciertos factores como: si la zona alberga una buena vida social, si es un lugar seguro para vivir y si tiene buenas instalaciones de educación y salud. Sólo entonces usted podrá decidir que la inversión es la correcta.

9.- Una verdad amarga es que, no es fácil obtener una hipoteca en Panamá. Su agente, el desarrollador y hasta el banco podrán no estar de acuerdo, porque básicamente, los extranjeros y los residentes tienen los mismos derechos hipotecarios. Pero, créanos cuando decimos que, obtener una hipoteca no es fácil. Aplique para una al principio y llene todas las formalidades necesarias. Si usted es aceptado con un monto favorable, entonces considérese afortunado. De otra forma, usted se dará cuenta de qué monto necesitará obtener en efectivo para hacer la inversión. Por lo tanto, antes de confirmar cualquier inversión, primero aplique para una hipoteca, y luego determine si podrá solventarla. Si su crédito es bueno y usted puede comprobar sus ingresos entonces usted podrá obtener financiamiento. La papelería puede rezagar un poco. Esto depende de qué banco utilice. Algunos bancos son muy rápidos para aprobar préstamos pero algunos le dan largas al asunto por algún tiempo. De nuevo, un buen agente le ayudará a colocarlo en la dirección correcta.

10.- En Panamá, usted tiene que ser muy sociable por que para tener éxito en el país, su conocimiento simplemente no es suficiente, esto también es acerca de qué tipo de contactos tiene.  Cuando usted esté en problemas, es probable que alguien con influencia pueda ayudarle a salir de éstos, por lo tanto, en tales casos, el ser amistoso con otros y forjar contactos es una buena idea. Son contactos que le ayudarán con cuestiones como negociar con el asunto de obtener licencias de propiedad por unos cuantos cientos de dólares. Incluso si usted no está a favor del sistema, usted debe aprender a aceptarlo para progresar. Como dice el dicho: “donde fueres, haz lo que vieres.”